LE DOSSIER PRATIQUE COMPLET
SÉPARATION + PRÊT IMMOBILIER
LA MAISON ET LE PRÊT,
ÇA DEVIENT QUOI ?
LE VRAI CALCUL DE DÉPART
Exemple simple : un bien détenu à 50/50
Maison 300 000€
Prêt restant : 200 000 €
Parts : 50/50
VALEUR ACTUELLE
300 000 €
CAPITAL RESTANT DÛ
200 000 €
VALEUR NETTE AVANT FRAIS
100 000 €
100 000 € × 50 % = 50 000 €
Part nette de l'autre
(soulte indicative dans cet exemple)
SI TU GARDES LA MAISON
Part indicative à racheter :
50 000 €
Prêt restant à traiter avec la banque :
200 000 €
TOTAL À PRÉVOIR
250 000 €
Hors frais et hors paiements effectués par chacun
Le calcul de départ ne suffit pas à fixer le résultat.
LA VALEUR DE LA MAISON
Deux estimations peuvent donner deux bases différentes.
CE QUI EST ÉCRIT DANS L'ACTE
Ce que vous aviez prévu n’est pas toujours ce que l’acte a écrit.
LE CAPITAL RESTANT DÛ
Le capital affiché ne suffit pas à connaître le montant à solder.
CE QUE CHACUN A PAYÉ
Payer plus ne veut pas dire récupérer plus.
CE QUE LA BANQUE ACCEPTE
Votre accord entre vous ne décide pas pour la banque.
LES FRAIS
La part à racheter n’est pas le montant final.
SORTIR DU PRÊT
Quitter la maison ne suffit pas à sortir du prêt.
Ce qui s’applique à toi dépend de ta situation ↓
LE DOSSIER NUMEO
ET MAINTENANT,
TU FAIS QUOI ?
Va directement à ta situation.
Apport, mensualités, travaux, charges, occupation : les postes
à identifier et à documenter avant de faire les comptes.
TU GARDES, TU VENDS OU TU RACHÈTES : COMBIEN FAUT-IL RÉELLEMENT PRÉVOIR ?
Soulte de départ, frais, capital restant dû, comptes entre vous
et besoin total à financer.
TU VEUX SORTIR DU PRÊT : QU’EST-CE QUE LA BANQUE DOIT ENCORE ACCEPTER ?
Reprise du prêt, garantie, assurance, financement et documents
à obtenir avant de considérer la sortie comme réglée.
TON EX BLOQUE OU LA BANQUE REFUSE : QUELLES OPTIONS RESTENT ?
Vente, rachat, maintien provisoire à deux, nouveau financement : comprendre les scénarios possibles et l’ordre des démarches.
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44 pages · 37 sources officielles citées · Édition France 2026
LES RÉPONSES À TES QUESTIONS
J’ai payé plus que mon ex : est-ce que ça compte ?
p.11
Combien faut-il vraiment prévoir au total ?
p.14
Je quitte la maison : comment sortir réellement du prêt ?
p.25
Le prix ne couvre pas le prêt : peut-on quand même vendre ?
p.27
J’ai rendez-vous : qu’est-ce que je dois demander ?
p.28-31
La banque refuse : qu’est-ce que je peux faire ?
p.17-34-35
Je vais signer : comment vérifier qu’il ne manque rien ?
p.38
TU NE VOIS PAS TA SITUATION ?
Ces lignes ne montrent qu’une partie du dossier.
Ouvre directement celle qui te concerne.
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Comprendre son prêt immobilier, simplement.
Ce contenu général et pédagogique ne remplace
pas un conseil juridique, bancaire ou fiscal personnalisé.
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